¿Puede una asociación de propietarios restringir la libertad de expresión en un tablero de mensajes exclusivo para residentes?

Depende. Necesitaríamos saber más sobre:

1. Donde vives,
2. el contenido del mensaje eliminado,
3. si la asociación ha eliminado otros mensajes, o solo uno,
4. si hay una regla de la asociación de propietarios que viola supuestamente su mensaje, y si es así, qué dice la regla, y
5. si la asociación está intentando imponer una prohibición en la publicación por cualquier otro medio (por ejemplo, multas impuestas o un embargo preventivo contra su propiedad) o simplemente ha eliminado el mensaje.

• Por ejemplo, desde 2007, Illinois ha restringido las reglas de las asociaciones de condominios para que “ninguna regla o regulación pueda menoscabar los derechos garantizados por la Primera Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos o la Sección 4 del Artículo I de la Constitución de Illinois, incluidos, entre otros. al ejercicio libre de la religión, “765 ILCS 605 / 18.4 (h). Estas leyes generalmente vienen en respuesta a asociaciones de condominios que prohíben ciertas prácticas religiosas; Por ejemplo, colocar una mezuzá judía en la puerta.

• En Nueva Jersey, bajo un par de casos decididos por la corte más alta del estado, las entidades privadas están en algunas situaciones restringidas por la Primera Enmienda. Ver New Jersey v. Schmid, 423 A.2d 615 (NJ 1980); New Jersey Coalition Against War in the Middle East v. JMB Realty Corp., 650 A.2d 757 (NJ 1994). La Corte Suprema de Nueva Jersey consideró un desafío algo similar al suyo, donde los propietarios de viviendas disidentes buscaron el mismo espacio en el boletín de la asociación, que fue editado por personas designadas y amigables con el presidente en ejercicio. Comité para un Mejor Twin Rivers v. Twin Rivers Homeowners ‘Assoc., 929 A.2d 1060 (NJ 2007). Los disidentes no ganaron ese caso, pero un boletín más notoriamente discriminatorio podría haber sido peor.

• En Florida, un tribunal de distrito federal desestimó, por motivos constitucionales, una norma de asociación de propietarios que impide que un propietario muestre una bandera estadounidense. Gerber v. Longboat Harbor North Condominium, 724 F. Supp 884 (MD Fla. 1989). Ahora hay una ley federal que anula las reglas de la HOA contra la exhibición de banderas estadounidenses en todas partes. Libertad para exhibir la Ley de la Bandera Estadounidense de 2005 (promulgada en 2006), 4 USC sec. 5 nota.

• Y en Massachusetts, hay una ley que prohíbe que los actores privados interfieran con los derechos constitucionales de los demás, ya sea bajo el color de la ley o no, Mass. Gen. Laws cap. 12, § 11I, aunque no pude encontrar ningún caso denunciado en el contexto de un condominio o asociación de propietarios.

La situación más favorable para el propietario censurado podría ser un caso que involucre una próxima elección para la junta o presidencia de la HOA, donde la HOA incluye a miles de personas y el mensaje en disputa abogó por un retador y fue eliminado por un titular, en contravención de una asociación dictaminó que prohíbe mencionar a los retadores (pero no a los titulares) en el tablero de mensajes, y la asociación está tratando de hacer cumplir la prohibición con una multa monetaria y un gravamen sobre la unidad del propietario.

Aún mejor si la regla expresa alguna discriminación nociva: por ejemplo, “no hay discusión de candidatos afroamericanos a la junta de HOA”. En mi opinión, no hay forma de que una asociación de propietarios pueda hacer cumplir con éxito una regla de censura basada en la raza, sin importar cuán apropiadamente adoptada por los miembros de la asociación. Te encontrarás con casos como Shelley v. Kraemer, 334 US 1 (1948), que impiden la aplicación judicial de pactos racialmente restrictivos.

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Por otro lado, si la asociación tiene una regla de que su tablero de mensajes solo se puede usar para mensajes relevantes para el negocio HOA, y su publicación sobre algo no relacionado se eliminó, esa es una historia diferente. Ver http://www.hoaleader.com/public/…

Entonces realmente depende.