¿Es legalmente vinculante un convenio reincidente archivado en un registro público?

Como la mayoría de las respuestas a preguntas legales, depende. Algunos convenios no son vinculantes, como las restricciones de raza, pero en general, los convenios que se ejecutan con la tierra impuesta a los bienes inmuebles y archivados en la oficina de registro correspondiente son vinculantes. Tomemos lo que probablemente sea el ejemplo más común: los convenios de subdivisión. Los desarrolladores de subdivisiones residenciales generalmente presentan un conjunto de convenios restrictivos que unen todos los lotes en una subdivisión. Esos convenios generalmente incluyen cosas tales como: (1) establecer líneas de fondo para evitar que las casas se encuentren cerca unas de otras o de la calle, (2) restricciones relativas a los servicios públicos que exigen la colocación subterránea de electricidad, teléfono y cable en las áreas de servidumbre descritas, (3) un mínimo de pies cuadrados calentados y enfriados para que todas las casas en el vecindario sean relativamente del mismo tamaño, (4) restricciones en los materiales de construcción de cercas y la colocación que restringe el uso de cosas como el eslabón de la cadena y la ubicación más cerca de la calle que pared posterior de la casa, y (5) restricciones que prohíben la cría y el mantenimiento de animales agrícolas. Estas restricciones están destinadas a beneficiar a todos los propietarios de lotes en la subdivisión, cualquiera de los cuales puede demandar para hacer cumplir los convenios. Están diseñados para hacer que el desarrollo sea estéticamente atractivo y para ayudar a mantener altos los precios de reventa en el vecindario. En Georgia, esos convenios están restringidos a veinte (20) años, pero se pueden renovar automáticamente a menos que los propietarios del lote elijan modificarlos o eliminarlos.