Cómo demandar a mi subinquilino por romper su contrato conmigo (el inquilino) en Filadelfia

Necesitas tener una licencia de alquiler de vivienda, quieres decir. Fueron renombrados en el área de Filadelfia, hace unos años.

El problema es que la persona de la que está alquilando es probable que eluda la ley, si no puede proporcionarle una copia de su licencia o su licencia comercial.

Además, tendrían que ser un idiota para permitir un subarrendamiento en esas condiciones, por lo que es probable que sea contrario a los términos de su contrato de arrendamiento permitirle subarrendar, ya que eso agravaría sus problemas legales arrastrando a otra parte al desastre.

Por lo tanto, es probable que esté tratando de demandar a alguien en reclamos menores por un contrato legalmente inválido entre usted y ellos por el subarrendamiento.

Diría que es probable que sea SOL, y si hace comentarios sobre la licencia, encontrará que el propietario no tiene todo en orden, y puede encontrar que la ciudad está cerrando el alquiler y termina hasta no tener un lugar para vivir.


Para obtener su propia licencia de alquiler para poder alquilar un subarriendo, suponiendo que esté permitido en su contrato de arrendamiento, tendrá que saltar exactamente por los mismos aros:

  • Licencia de actividad comercial (3702)
  • Número de impuesto sobre ingresos y recibos comerciales, a menos que lo haga como propietario individual / único
  • Aprobación de zonificación, para dos o más unidades; su región subarrendada cuenta como otra unidad
  • Revelación y certificación de pintura con plomo, lo que requerirá el pago de un inspector con licencia estatal o un técnico de limpieza de polvo certificado por la EPA

Después de todo eso … puede solicitar la licencia de alquiler de vivienda.


Y una vez que todos esos patos están en fila … puedes considerar ir tras la persona que no se mudó.

Y su amiga está en lo correcto: si nunca se mudó, nunca tomó posesión de la propiedad, tendrá dificultades para cobrar. Mínimamente, necesitarías:

  • Contrato firmado
  • No tiene que violar el contrato que firmó con el propietario, o su contrato es nulo y sin efecto.
  • Todo tu papeleo, hecho correctamente
  • Todo el papeleo de su arrendador, hecho correctamente
  • Como mínimo, tenía que transferir las llaves a su posesión; mejor si se mueve en alguna forma de ropa de cama, incluso si es solo un saco de dormir
  • Debe haber recibido (y cobrado, si fue en forma de cheque) pago de algún tipo

Parece que no tienes todo eso.

Los tres deberían estar más preocupados por las multas si las premisas no son legales. B, en cuyo caso todos los contratos de arrendamiento son ilegales y nulos. Si el local no es legal y la parte puede demandar a todas las partes involucradas, y ganar, sin mencionar que se les devolverá todo el dinero pagado, a veces con intereses. Antes de hacer nada, asegúrese de que las instalaciones sean legales y que pueda subarrendar legalmente. Si tiene dudas, busque ayuda legal pagada o simplemente aléjese.

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